Construtora X Incorporadora: qual a diferença?

Conheça quais são as diferenças e especificidades entre uma construtora e uma incorporadora!

Essa é uma dúvida que permeia o pensamento de muitos usuários da internet e clientes em potencial. Há também muitos artigos explicando os conceitos de incorporadoras e construtoras, mas muitos não muitos claros e objetivos. 

E você? Sabe quais são as diferenças entre uma Incorporadora e uma Construtora? Confira a seguir para entender melhor:

O que é incorporação?

Para conceituar incorporação, deve se atender os seguintes requisitos: em um cartório de registro de imóveis, é necessário fazer o registro de todos os documentos do projeto, seja ele residencial multifamiliar ou misto (que tenha junto lojas e salas comerciais). Estes devem atender às especificações da NBR 12.721/2006 Versão corrigida 2007

Além disso, quando o registro se trata de documentações de condomínios de casa, devem ser seguidas as planilhas padrão de I até VIII, que as determinam como áreas privativas ou de uso comum. Inclusive, neste processo são feitas as avaliações dos gastos da construção, a síntese das áreas reais para fins de registro e escritura, e, ainda, todo o memorial descritivo de pendências.

Com esse registro em cartório, pode-se a partir daí comercializar os imóveis ou apartamentos. A finalidade da incorporação imobiliária é deixar formalizadas pelo cartório de imóveis os seguintes aspectos:

  • – como o empreendimento se apresentará;
  • – quantas unidades autônomas (apartamentos) terão;
  • – qual a sua área total;
  • – quantas vagas de garagem;
  • – quais são as áreas comuns, etc.

O que é uma incorporadora?

As incorporadoras são as encarregadas de todo este processo citado acima. Ademais, também é responsabilidade da incorporadora todo o gerenciamento da execução. Isto é, a incorporadora é quem cuida do andamento do projeto (de arquitetura, por exemplo).

Também é quem guia a contratação de uma construtora e os elementos necessários para as unidades entrarem no mercado. Ela também tem o poder da transferência da venda para uma outra empresa responsável.

É com a incorporadora que o consumidor irá fazer o negócio do seu apartamento. E, quando houver algum descumprimento de contrato, como obras com atraso de entrega, materiais do apartamento entregues divergentes do memorial descritivo e etc., é a incorporadora que deve ser alertada.

Muitas construtoras também atuam como suas incorporadoras. Além do mais, elas possuem o direito de exercer as duas funções, se todas as atividades estiverem esclarecidas no contrato social.

O que é uma construtora?

Construtoras são empresas que são nomeadas para desenvolver as obras do projeto, seguindo critérios técnicos, o descritivo do memorial, o prazo de entrega que está no contrato e todas as atuais normas para garantir uma perfeição técnica.

A construtora é a responsável por todos os possíveis danos relativos à construção. Sendo assim, é ela quem responde por:

  • – acidentes de trabalho;
  • – atrasos de pagamento das medições advindas da incorporadora;
  • – atividades que não estejam nas normas;
  • – reparos ou retrabalhos futuros;
  • – impostos pela mão de obra;
  • – encargos técnicos, etc.

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Financiar um imóvel de alto padrão é possível?

O mercado imobiliário de alto padrão também pode usufruir deste serviço. Entenda mais a seguir:

Financiar um imóvel é uma oportunidade de gerar lucros para muita gente. Sabe por quê? No fim de 2019 houve uma queda significativa na taxa de juros e, por isso, muitos procuram por essa modalidade de investimento. Porém, há quem diga que o mercado de imóveis de alto padrão não desfrute deste serviço. Será que estão certos?

Os bancos privilegiam esse determinado tipo de investidores, pois com eles há uma maior facilidade em finalizar os pagamentos. Além disso, é grande a possibilidade de ampliar o consumo, inclusive, de mais produtos deste nicho. Entretanto, mesmo com essa segurança financeira, os clientes podem conquistar o seu imóvel de alto padrão com as mais variadas formas ou modalidades na hora de fechar o negócio e não há nada que os impeça de fazer isso.

Então, aqueles que querem investir em imóveis de luxo também pode usufruir alguns recursos como o uso do FGTS e da poupança para financial um imóvel. Em qualquer financiamento, na realidade, é possível esta facilidade, desde que liberado o crédito devido aos parâmetros usuais e avaliação do perfil do cliente em questão.

Por que financiar um imóvel de alto padrão

Especialistas ainda afirmam que é fato a grande facilidade do financiamento, principalmente quando se fala em portabilidade. Pessoas que tinham uma taxa de 12,5% de financiamento, quando ele aprovado, estão pensando em outras opções e analisando outros bancos que tiveram a taxa reduzida pela metade.

Inclusive, contratar o seguro obrigatório ao fechar a negociação é uma medida para  assegurar que o imóvel será quitado. Há momentos onde ocorrem fatalidades com o tomador de crédito, e mesmo nestas circunstâncias, é garantia de segurança para todos. 

Pensando em tudo isso, ter uma assessoria participando junto da família é essencial para que o processo de aquisição do imóvel caminhe satisfatoriamente, e que, assim, o usuário possa aproveitar o seu imóvel de alto padrão próprio ainda jovem e sem preocupações com o orçamento.

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Isolamento acústico nos apartamentos

Como deve funcionar o isolamento acústico nos apartamentos?

O isolamento acústico nos apartamentos garante o conforto e privacidade dos moradores. E é um item previsto em lei. Desde 2013, as construtoras são obrigadas a incluir o isolamento acústico em seus projetos.

De acordo com a Norma sobre Desempenho nas Edificações Residenciais (NBR 15.575/2013), os níveis de ruído nos condomínios devem obedecer os seguintes critérios:

CONVERSAS

Entre as paredes vizinhas, o isolamento acústico nos apartamentos deve ser de 45 decibéis. Ou seja, a pessoa não pode entender o que o morador ao lado está falando.

SALTOS

Os moradores de um apartamento inferior não poderão ouvir os ruídos de sapatos do andar superior.

DESCARGA

Os vizinhos não podem escutar quando outro morador acionar a descarga do banheiro.

CORREDORES

Em paredes-cegas (sem portas) de salas e cozinhas entre uma unidade habitacional e áreas comuns como corredores e escadas, o som não pode ultrapassar 39 decibéis.

ÁREAS DE LAZER

Em paredes-cegas entre uma unidade habitacional e áreas comuns de permanência de pessoas, atividades de lazer e atividades esportivas, além de cozinhas e lavanderias coletivas, o som não poderá ultrapassar 54 decibéis.

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O edifício possui isolamento acústico entre as lajes dos apartamentos, proporcionando conforto e privacidade a seus moradores.

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O que diz a lei sobre as câmeras de segurança?

O direito à privacidade é parte da lei sobre as câmeras de segurança.

Sorria, você está sendo filmado. Mas, o que diz a lei sobre as câmeras de segurança em condomínios? 

Elas são equipamentos obrigatórios? Existe uma regra para o uso das câmeras e utilização das imagens?

Não existe uma lei federal que obrigue os condomínios a instalar câmeras de segurança. Essa decisão deve ser tomada em assembleia, com aprovação da maioria dos condôminos.

LEI SOBRE AS CÂMERAS DE SEGURANÇA

E, para utilização das câmeras de segurança nos ambientes do condomínio, é necessário o conhecimento de alguns artigos da Constituição Federal que falam sobre privacidade, como:

Art. 5º Todos são iguais perante a lei, sem distinção de qualquer natureza, garantindo-se aos brasileiros e aos estrangeiros residentes no País a inviolabilidade do direito à vida, à liberdade, à igualdade, à segurança e à propriedade, nos termos seguintes:

X – são invioláveis a intimidade, a vida privada, a honra e a imagem das pessoas, assegurado o direito à indenização pelo dano material ou moral decorrente de sua violação;

No Código Civil também existem artigos que complementam o direito à privacidade:

Art. 186. Aquele que, por ação ou omissão voluntária, negligência ou imprudência, violar direito e causar dano a outrem, ainda que exclusivamente moral, comete ato ilícito.

Art. 927. Aquele que, por ato ilícito (arts. 186 e 187), causar dano a outrem, fica obrigado a repará-lo.

Art. 20. Salvo se autorizadas, ou se necessárias à administração da justiça ou à manutenção da ordem pública, a divulgação de escritos, a transmissão da palavra, ou a publicação, a exposição ou a utilização da imagem de uma pessoa poderão ser proibidas, a seu requerimento e sem prejuízo da indenização que couber, se lhe atingirem a honra, a boa fama ou a respeitabilidade, ou se se destinarem a fins comerciais.

Art. 21. A vida privada da pessoa natural é inviolável, e o juiz, a requerimento do interessado, adotará as providências necessárias para impedir ou fazer cessar ato contrário a esta norma.

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Brinquedoteca em condomínio: uma vantagem para toda a família

Muito mais que diversão, um local seguro para seus filhos brincarem.

Já pensou em ter uma brinquedoteca disponível para seus filhos brincarem? Uma das primeiras coisas que pensamos ao encontrar um novo lar para a família é a vontade de se sentir confortável na nova morada

Ao se tratar de um condomínio, um ambiente que pode ser levado em conta para melhorar a ambientação das crianças à sua nova casa é a presença de um lugar para conhecer novos amigos. A brinquedoteca é direcionada para o entretenimento de crianças menores que, na maioria das vezes, acabam não ficando juntas de crianças mais velhas. Além dos brinquedos, esse local possui alguns padrões para a segurança dos pequenos.

O que levar em conta ao analisar uma brinquedoteca?

É importante que os pais se sintam seguros em deixar as crianças nesse cômodo, mesmo sabendo que estão dentro do condomínio. Existem alguns cuidados que devem ser tomados para o ambiente ficar protegido de possíveis acidentes, como:

  • Ausência de objetos e brinquedos pontiagudos ou pequenos demais, pois podem acabar causando ferimentos;
  • Tomadas fora do alcance e protegidas com tampas;
  • Pisos antiderrapantes e emborrachados, evitando desníveis;
  • Decoração atraente para que haja o interesse por parte das crianças no ambiente;
  • O local deve possuir janelas com suas devidas proteções, mantendo o ambiente arejado e evitando a proliferação de doenças entre as crianças;
  • Constante limpeza no local, levando em conta que as crianças tendem a colocar objetos na boca.

Além desses tópicos, vale a pena reforçar que as crianças devem sempre estar sob a supervisão de um adulto. Também é importante conferir as regras no local implementadas pela assembleia do condomínio.

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O Duet Mercês é um empreendimento com todo o conforto, privacidade e segurança para toda a família. A estrutura conta com brinquedoteca, academia, salão de festas, playground e muito mais!

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Quais as tendências de decoração para 2020?

 

Dê um toque de cor aos seus dias! As novas perspectivas de decoração para 2020 estão de arrasar.

Apesar do ano já ter começado, ainda há tempo para implementar as tendências de decoração para 2020 na sua casa. Fique por dentro das novidades!

A decoração para esse ano conta com uma mistura de colagens e cores monocromáticas, juntamente de muito conforto. Com uma inspiração muitas vezes direcionada ao abstrato, o ano de 2020 se apresenta com uma tendência simples e agradável. 

A tendência de decoração para 2020 resgata padrões antigos, como os azulejos, e ao mesmo tempo, mescla com as cores da atualidade. O azul clássico é a cor do ano segundo a Pantone©. Confira abaixo algumas dicas para dar um toque especial no seu lar!

Azulejos coloridos

Retornando aos anos 70 e 80 direto para a atualidade, as tendências de decoração se apresentam dignas de destaque! Os azulejos coloridos podem ser usados para revestir as superfícies de banheiros e cozinhas, seguindo a ideia de tom sobre tom.

Cozinhas monocromáticas

Diga adeus às cozinhas brancas ou multicoloridas! Chegou a vez da tendência monocromática se mostrar presente em nossas refeições. As cozinhas baseadas em uma única cor se apresentam como uma forte aposta para o ano de 2020.

Conforto em 1º lugar

Grandes sofás e camas, repletos de cobertores, mantas e almofadas se destacam como tendência para 2020, ano em que o maximalismo ganha força quando o assunto é conforto presente no ambiente.

Padrões disruptivos e abstratos

Dignos de destaques e pavor de pessoas com TOC, os padrões disruptivos e abstratos vêm com força para dentro dos ambientes durante esse ano. Desde formas geométricas e blocos até linhas que percorrem todas as paredes. As alternativas para criar decorações com tal tendência são infinitas, mostrando que o único limite é a criatividade.

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Exercícios no verão: confira os treinos ideais para a estação mais quente do ano

Confira as dicas para realizar mais exercícios no verão e atividades ao ar livre.

Na estação mais quente do ano, a vontade de ficar ao ar livre e praticar exercícios no verão aumenta. Os esportes ganham mais adeptos e as bolas, raquetes, bicicletas, pranchas entram em cena.

O verão é uma estação muito querida pela maioria das pessoas, mas precisa de atenção redobrada nessa época do ano devido às temperaturas mais quentes. Para praticar exercícios no verão é necessário uma alimentação leve e balanceada, preparo físico para treinos mais pesados, proteção solar e muita hidratação.

Confira algumas sugestões de esportes e atividades para agitar as suas férias e cuidar da sua saúde.

Exercícios no verão

Frescobol

É a atividade física ícone do verão! É um exercício muito divertido e que melhora a coordenação motora. Para os iniciantes, o gasto calórico é maior, já que precisam buscar a bolinha várias vezes, não é mesmo?!

Caminhadas

Na rua ou na beira da praia, a caminhada é uma atividade física que previne problemas cardiovasculares e ajuda a emagrecer. Comece aos poucos e aumente as distâncias dia após dia, escolha locais regulares para não prejudicar a coluna e o tornozelo. Lembre-se que mesmo andando na praia, é necessário utilizar tênis e meia para deixar o pé mais firme e confortável.

Natação

Por ser um exercício refrescante, esse esporte é preferido por muitos. A natação proporciona um grande gasto calórico, exercita bastante os membros superiores e melhora a respiração. É considerada uma atividade física que atua no corpo todo, sem prejudicar as articulações e membros, devido o baixo impacto por conta da água.

Bicicleta

É uma atividade gostosa, ainda mais quando é realizada ao ar livre. Uma ótima opção para enrijecer bumbum e pernas, tem um alto gasto calórico e ajuda a queimar gordura abdominal. O ideal é praticar em ciclovias e com equipamentos de segurança necessários. Caso pedale na areia da praia, lembre-se de passar uma água na bicicleta para não prejudicar o equipamento.

Vôlei de praia

É um esporte de trabalho em equipe e muita diversão! O vôlei melhora o condicionamento físico, aumenta a agilidade, trabalha a coordenação motora e fortalece os músculos. Por ser praticado na areia, o impacto ao corpo é maior do que praticado nas quadras, então, faça um aquecimento antes de jogar, ok!?

Surf

É considerado um esporte de aventura e precisa de aulas prévias para uma habilidade eficiente. Quem pratica Surf aumenta em até 85% a capacidade cardiorrespiratória e fortalece os músculos do braço e tórax. Isso sem falar numa supermelhora do equilíbrio!

É importante ressaltar que o ideal é praticar exercícios físicos durante o ano todo, realizar aquecimento antes e alongamento depois do treino para cuidar do corpo.

A Porto Feliz oferece empreendimentos com uma estrutura planejada para o seu bem-estar, incluindo academia, piscinas e quadras esportivas.

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Aproveite as férias no condomínio clube

As áreas comuns garantem muito lazer e diversão durante as férias no condomínio clube!

As férias de verão chegaram, e as crianças querem se divertir, não é mesmo? Mesmo sem viajar, a programação de férias no condomínio pode ser inesquecível. Chame os vizinhos e aproveite muito para descansar, brincar e fazer novos amigos!

Sala de jogos

Uma sala repleta de entretenimento para todas as idades, desde brinquedos mais tradicionais até os mais modernos, alguns mais tranquilos e outros que precisam se movimentar para entrar na brincadeira. Faça chuva ou faça sol, aqui a diversão é garantida! 

Piscina externa e infantil aquecidas

O verão pede um ótimo mergulho em uma piscina bem fresca, cheio de amigos e muita energia boa! Aproveite para se refrescar em família e pegar um solzinho nas piscinas abertas. Ou então, caso o dia esteja um pouco fechado, leve as crianças para a piscina aquecida. Com certeza, vão adorar!

Playground

Quem não gosta de brincar com os amigos no parque ao ar livre? A criançada gosta de correr, brincar de pega-pega, esconde-esconde e se divertir o dia todo. Ótimo lugar para interagir e fazer novos amigos, não é mesmo!?

Espaço para pets

Quem tem um pet em casa, sabe que adoram correr e fazer parte da família, né!? Aproveite esse espaço criado especialmente para essas fofuras! Pode ser um momento de interação e diversão para toda a família durante o recesso escolar.

Quadra poliesportiva e de pádel 

Claro! O verão também é uma boa época para começar um esporte e cuidar da saúde. Afinal, adulto também gosta de se divertir, certo!? Chame os vizinhos, monte as equipes e aproveite muito!

Churrasqueira Gourmet

Churrasco, amigos, música no violão e conversa boa! Desfrute de bons momentos em família e com seus amigos. Utilize também esse espaço para jantares mais requintados, e comemore suas datas especiais!

Salão de Festas

Todo dia é um bom momento para festejar! Convide os vizinhos, amigos e familiares para celebrar uma data especial, aniversários, ou para confraternizar a amizade

Aproveite as férias no condomínio clube com muito conforto e segurança. O condomínio possui uma ótima estrutura para você e sua família viverem com tranquilidade. Venha conhecer!

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Parque Barigui: o preferido dos curitibanos

Assim como os demais parques de Curitiba, o Parque Barigui faz parte da política municipal de preservação de fundos de vale.

Mas o Parque Barigui é mais do que isso. O parque preferido dos curitibanos reúne preservação ambiental, localização privilegiada, e opções de lazer para todos os gostos e idades.

HISTÓRIA DO PARQUE BARIGUI

De origem indígena, Barigui significa “rio do fruto espinhoso”, uma referência às pinhas das famosas araucárias nativas da região. 

O local era uma antiga sesmaria de Mateus Leme. Em 1972, foi oficialmente transformado em parque pelo prefeito Jaime Lerner. 

O Parque Barigui engloba 3 bosques de capão de floresta primária nativa e florestas secundárias. O parque é refúgio de preás, quero-queros, tico-ticos, gambás e outros animais.

Os bosques ajudam a regular a qualidade do ar, e o grande lago do parque ajuda a conter as enchentes do Rio Barigui.

A MAIOR LENDA DO PARQUE 

E por falar em lago, é lá que vive um dos personagens mais famosos da cidade. Um jacaré-do-papo-amarelo que muitos curitibanos ainda duvidam que exista. Mas tem muita gente que afirma já ter visto o bichão tomando sol na beira do lago.

MUITAS ATRAÇÕES

O parque Barigui conta com atrações para todos os gostos e idades:

Academia ao ar livre e dentro da antiga olaria do parque, pistas de caminhada e ciclovia, passeio de helicóptero, circos itinerantes, pista de aeromodelismo, centro de exposições, trilhas, e muito agito nos finais de semana.

O parque preferido dos curitibanos oferece lazer para os amantes dos esportes, dos passeios em família, da turma da bike, do yoga, do churrasco de domingo, e de várias outras tribos.

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E o melhor: o Paramount está pronto para morar, e é vizinho do Parque Barigui. Você pode aproveitar o melhor do parque, como se o fosse o quintal de seu apartamento.

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