Construtora X Incorporadora: qual a diferença?

Conheça quais são as diferenças e especificidades entre uma construtora e uma incorporadora!

Essa é uma dúvida que permeia o pensamento de muitos usuários da internet e clientes em potencial. Há também muitos artigos explicando os conceitos de incorporadoras e construtoras, mas muitos não muitos claros e objetivos. 

E você? Sabe quais são as diferenças entre uma Incorporadora e uma Construtora? Confira a seguir para entender melhor:

O que é incorporação?

Para conceituar incorporação, deve se atender os seguintes requisitos: em um cartório de registro de imóveis, é necessário fazer o registro de todos os documentos do projeto, seja ele residencial multifamiliar ou misto (que tenha junto lojas e salas comerciais). Estes devem atender às especificações da NBR 12.721/2006 Versão corrigida 2007

Além disso, quando o registro se trata de documentações de condomínios de casa, devem ser seguidas as planilhas padrão de I até VIII, que as determinam como áreas privativas ou de uso comum. Inclusive, neste processo são feitas as avaliações dos gastos da construção, a síntese das áreas reais para fins de registro e escritura, e, ainda, todo o memorial descritivo de pendências.

Com esse registro em cartório, pode-se a partir daí comercializar os imóveis ou apartamentos. A finalidade da incorporação imobiliária é deixar formalizadas pelo cartório de imóveis os seguintes aspectos:

  • – como o empreendimento se apresentará;
  • – quantas unidades autônomas (apartamentos) terão;
  • – qual a sua área total;
  • – quantas vagas de garagem;
  • – quais são as áreas comuns, etc.

O que é uma incorporadora?

As incorporadoras são as encarregadas de todo este processo citado acima. Ademais, também é responsabilidade da incorporadora todo o gerenciamento da execução. Isto é, a incorporadora é quem cuida do andamento do projeto (de arquitetura, por exemplo).

Também é quem guia a contratação de uma construtora e os elementos necessários para as unidades entrarem no mercado. Ela também tem o poder da transferência da venda para uma outra empresa responsável.

É com a incorporadora que o consumidor irá fazer o negócio do seu apartamento. E, quando houver algum descumprimento de contrato, como obras com atraso de entrega, materiais do apartamento entregues divergentes do memorial descritivo e etc., é a incorporadora que deve ser alertada.

Muitas construtoras também atuam como suas incorporadoras. Além do mais, elas possuem o direito de exercer as duas funções, se todas as atividades estiverem esclarecidas no contrato social.

O que é uma construtora?

Construtoras são empresas que são nomeadas para desenvolver as obras do projeto, seguindo critérios técnicos, o descritivo do memorial, o prazo de entrega que está no contrato e todas as atuais normas para garantir uma perfeição técnica.

A construtora é a responsável por todos os possíveis danos relativos à construção. Sendo assim, é ela quem responde por:

  • – acidentes de trabalho;
  • – atrasos de pagamento das medições advindas da incorporadora;
  • – atividades que não estejam nas normas;
  • – reparos ou retrabalhos futuros;
  • – impostos pela mão de obra;
  • – encargos técnicos, etc.

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Financiar um imóvel de alto padrão é possível?

O mercado imobiliário de alto padrão também pode usufruir deste serviço. Entenda mais a seguir:

Financiar um imóvel é uma oportunidade de gerar lucros para muita gente. Sabe por quê? No fim de 2019 houve uma queda significativa na taxa de juros e, por isso, muitos procuram por essa modalidade de investimento. Porém, há quem diga que o mercado de imóveis de alto padrão não desfrute deste serviço. Será que estão certos?

Os bancos privilegiam esse determinado tipo de investidores, pois com eles há uma maior facilidade em finalizar os pagamentos. Além disso, é grande a possibilidade de ampliar o consumo, inclusive, de mais produtos deste nicho. Entretanto, mesmo com essa segurança financeira, os clientes podem conquistar o seu imóvel de alto padrão com as mais variadas formas ou modalidades na hora de fechar o negócio e não há nada que os impeça de fazer isso.

Então, aqueles que querem investir em imóveis de luxo também pode usufruir alguns recursos como o uso do FGTS e da poupança para financial um imóvel. Em qualquer financiamento, na realidade, é possível esta facilidade, desde que liberado o crédito devido aos parâmetros usuais e avaliação do perfil do cliente em questão.

Por que financiar um imóvel de alto padrão

Especialistas ainda afirmam que é fato a grande facilidade do financiamento, principalmente quando se fala em portabilidade. Pessoas que tinham uma taxa de 12,5% de financiamento, quando ele aprovado, estão pensando em outras opções e analisando outros bancos que tiveram a taxa reduzida pela metade.

Inclusive, contratar o seguro obrigatório ao fechar a negociação é uma medida para  assegurar que o imóvel será quitado. Há momentos onde ocorrem fatalidades com o tomador de crédito, e mesmo nestas circunstâncias, é garantia de segurança para todos. 

Pensando em tudo isso, ter uma assessoria participando junto da família é essencial para que o processo de aquisição do imóvel caminhe satisfatoriamente, e que, assim, o usuário possa aproveitar o seu imóvel de alto padrão próprio ainda jovem e sem preocupações com o orçamento.

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Reunião de condomínio: saiba como fazer de forma saudável

Confira dicas de como conduzir uma boa reunião de condomínio.

Tem muita gente que não gosta nem de ouvir falar nela, mas a reunião de condomínio é importante para a boa convivência dos moradores, não é mesmo?!

Porém, é nela que os condôminos podem manifestar seus desejos e necessidades em relação ao condomínio, e o administrador tem a oportunidade de prestar contas de seus serviços.

Sendo assim, para que uma reunião de condomínio aconteça de maneira saudável e respeitosa é preciso uma boa organização. Confira algumas dicas:

DICAS PARA REUNIÃO DE CONDOMÍNIO

RESPEITE A QUARENTENA

Em meio à pandemia de Coronavírus, o isolamento social deve ser respeitado. Reuniões durante esse período, somente por videoconferência. Existem várias opções de plataformas para reuniões online, como o Zoom e o Whereby.

PREPARE UMA PAUTA

Uma pauta bem definida é essencial para a produtividade da reunião. O ideal é que ela tenha no máximo 3 assuntos objetivos, para que a reunião não fique muito extensa. Divulgue a pauta com antecedência, para não perder tempo no início falando sobre os tópicos.

RELATE AS DESPESAS

Um relatório detalhado de todas as despesas do condomínio transmite confiança e transparência para os condôminos. Especifique as despesas com funcionários, obras, materiais e contratação de terceiros, entre outros custos.

ELABORE UM ROTEIRO

Uma boa reunião de condomínio deve ter hora para começar e acabar. Defina um roteiro com a ordem dos temas que serão abordados, e quanto tempo será destinado para cada um deles. Inclua também o tempo para os condôminos se pronunciarem.

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Garagens dos condomínios: como usar de forma pacífica?

Confira nossas dicas para viver em harmonia usufruindo de vagas de garagens em condomínios!

Para viver em harmonia dentro do seu condomínio, é preciso saber o que é permitido pelas regras condominiais e quais são as práticas em relação ao uso das garagens. Assim, fica muito mais fácil resolver alguns problemas do dia a dia.

Pode ser que aconteça de alguns vizinhos pararem constantemente na vaga errada, ou que acabem usando o espaço como um depósito, ou tendo problemas com vagas que ficam prendendo a passagem de outros veículos. Alguns vizinhos, inclusive, possuem um carro maior que a área, gerando incômodo aos outros moradores na hora de manobrar o carro dentro da garagem.

Certamente, estas reclamações chegarão até o síndico. Porém, se adotarmos algumas medidas simples que, às vezes é apenas um problema de falta de informação, pode facilitar a vida de todos os condôminos.

O que diz a lei sobre o uso das vagas de garagens

Não existem muitas regras sobre o uso de garagens previstas no Código Civil, apenas no artigo 1.331 há uma observação que diz que as vagas não podem ser vendidas ou alugadas para pessoas não moradoras do condomínio, se não tiver a devida autorização registrada nas regras condominiais estipuladas nas assembleias de condomínio.

Cada edifício, ou condomínio, tem a sua própria realidade. Assim, a convenção de condomínio serve para estipular o seu próprio conjunto de regras a fim de organizar o convívio social de todos os condôminos, inclusive, acerca do uso da garagem.

Os tipos de vagas 

As vagas privativas que são registradas no cartório de registro de imóveis são de propriedade individual do condômino que as adquiriu. Dessa forma, podem ser vendidas separadas do apartamento. Entretanto, algumas vagas não possuem matrícula própria. Assim, elas são subordinadas ao apartamento e não podem ser vendidas separadamente.

Algumas vagas fazem parte da área comum do edifício. Ou seja, não são propriedade de nenhum condômino e elas dependem diretamente das normas internas e também não podem ser vendidas.

Em alguns prédios, a prática estabelecida é apenas estacionar no lugar que está vago no momento. Esse método de organização pode gerar alguns problemas entre os condôminos, por isso, a convenção de condomínio deve estabelecer regras igualitárias para uso pacífico das mesmas.

Quanto às vagas privativas não existem muitas regras. O dono da vaga tem o direito de uso livremente, sem prejudicar o uso dos outros condôminos e suas respectivas vagas.

Problemas quanto ao uso da garagens

Não é nada agradável quando você, toda vez em que precisa sair ou entrar em seu condomínio, tem um carro trancando a passagem – algo comum em edifícios mais antigos. 

No caso de vagas presas, para não ter de ficar pedindo pro vizinho dar lugar, você pode combinar com ele de deixar o freio de mão do carro solto e a marcha no ponto morto para poder ser empurrado. Há também a possibilidade de o vizinho emprestar uma cópia da chave ou de ter uma equipe responsável pela manobra dentro do condomínio. 

Este transtorno, todavia, não se encontra mais em edifícios novos. Pois, segundo a legislação em vigor, as construtoras são proibidas de projetar vagas presas.

Quando o carro é maior que a vaga, o condômino acaba utilizando indevidamente o espaço projetado, bloqueando espaços que servem para manobra ou passagem de outros veículos. Assim, o proprietário do veículo deve responder por esse incômodo aos vizinhos e não pode estacionar seu carro naquele local, pois ele é delimitado por metro.

Se algum vizinho estaciona fora de sua vaga, ele deve levar advertência pelo síndico. Caso persista, o síndico deve lhe gerar multa, de acordo com o que for delimitado nas convenções de condomínio.

Usar a vaga de garagem como depósito é uma prática proibida na maioria dos condomínios. Isso prejudica a higiene e a salubridade do ambiente. Além do mais, pode ser perigoso para todas as pessoas que circulam pelo local, principalmente para as crianças. Nesses casos, advertências e multas devem ser aplicadas pelo síndico.

Todas as motos podem estacionar nas vagas, desde que respeitando as delimitações, e bicicletas também são permitidas em alguns condomínios. Para aqueles onde não é permitido estacionar dentro da vaga, geralmente, existe um bicicletário na garagem para elas serem devidamente estacionadas.

Práticas pacíficas

O síndico tem responsabilidade apenas de advertir e multar os infratores das regras condominiais. Por isso, antes de adquirir sua unidade, informe-se sobre todos os detalhes de funcionamento das vagas.

Deixar recados e campanhas com cartazes pelo condomínio para conscientizar todos os condôminos sobre as boas práticas de uso da garagem é uma alternativa interessante. Mas, agir com bom senso em primeiro lugar e respeitar as normas condominiais é o mais importante para viver bem em harmonia dentro dos condomínios.

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Exercícios no verão: confira os treinos ideais para a estação mais quente do ano

Confira as dicas para realizar mais exercícios no verão e atividades ao ar livre.

Na estação mais quente do ano, a vontade de ficar ao ar livre e praticar exercícios no verão aumenta. Os esportes ganham mais adeptos e as bolas, raquetes, bicicletas, pranchas entram em cena.

O verão é uma estação muito querida pela maioria das pessoas, mas precisa de atenção redobrada nessa época do ano devido às temperaturas mais quentes. Para praticar exercícios no verão é necessário uma alimentação leve e balanceada, preparo físico para treinos mais pesados, proteção solar e muita hidratação.

Confira algumas sugestões de esportes e atividades para agitar as suas férias e cuidar da sua saúde.

Exercícios no verão

Frescobol

É a atividade física ícone do verão! É um exercício muito divertido e que melhora a coordenação motora. Para os iniciantes, o gasto calórico é maior, já que precisam buscar a bolinha várias vezes, não é mesmo?!

Caminhadas

Na rua ou na beira da praia, a caminhada é uma atividade física que previne problemas cardiovasculares e ajuda a emagrecer. Comece aos poucos e aumente as distâncias dia após dia, escolha locais regulares para não prejudicar a coluna e o tornozelo. Lembre-se que mesmo andando na praia, é necessário utilizar tênis e meia para deixar o pé mais firme e confortável.

Natação

Por ser um exercício refrescante, esse esporte é preferido por muitos. A natação proporciona um grande gasto calórico, exercita bastante os membros superiores e melhora a respiração. É considerada uma atividade física que atua no corpo todo, sem prejudicar as articulações e membros, devido o baixo impacto por conta da água.

Bicicleta

É uma atividade gostosa, ainda mais quando é realizada ao ar livre. Uma ótima opção para enrijecer bumbum e pernas, tem um alto gasto calórico e ajuda a queimar gordura abdominal. O ideal é praticar em ciclovias e com equipamentos de segurança necessários. Caso pedale na areia da praia, lembre-se de passar uma água na bicicleta para não prejudicar o equipamento.

Vôlei de praia

É um esporte de trabalho em equipe e muita diversão! O vôlei melhora o condicionamento físico, aumenta a agilidade, trabalha a coordenação motora e fortalece os músculos. Por ser praticado na areia, o impacto ao corpo é maior do que praticado nas quadras, então, faça um aquecimento antes de jogar, ok!?

Surf

É considerado um esporte de aventura e precisa de aulas prévias para uma habilidade eficiente. Quem pratica Surf aumenta em até 85% a capacidade cardiorrespiratória e fortalece os músculos do braço e tórax. Isso sem falar numa supermelhora do equilíbrio!

É importante ressaltar que o ideal é praticar exercícios físicos durante o ano todo, realizar aquecimento antes e alongamento depois do treino para cuidar do corpo.

A Porto Feliz oferece empreendimentos com uma estrutura planejada para o seu bem-estar, incluindo academia, piscinas e quadras esportivas.

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Sustentabilidade: os diferenciais do The Paramount

A sustentabilidade é prioridade nos edifícios contemporâneos.

A sustentabilidade definitivamente subiu pelos elevadores e se instalou nos edifícios verdes mundo afora.
E no Brasil não é diferente. Afinal, com 84,4% da população morando nas cidades, de acordo com dados do IBGE, os prédios precisam conviver em harmonia com o meio ambiente.
Segundo Milene Abla, coordenadora do Grupo de Trabalho de Sustentabilidade da Associação Brasileira de Escritórios de Arquitetura (Asbea):
“Todo prédio vai trazer algum impacto. A questão é: como fazer isso de maneira não destrutiva, que traga valor para a cidade, crie espaços urbanos interessantes, e estimule o convívio”.
Eficiência no uso e reuso da água, fontes de energia alternativas, qualidade dos materiais utilizados na construção, qualidade do ar e conforto térmico são alguns dos itens priorizados por edifícios verdes.
Com isso, seus moradores ganham em qualidade de vida, e também em economia financeira e de recursos para viver em harmonia com a natureza.

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O Paramount fica no coração do Ecoville, o bairro que leva a natureza até no nome.

A arquitetura contemporânea da fachada, com linhas limpas e neutras, foi projetada para o melhor aproveitamento da luz e da ventilação natural. O guarda corpo das sacadas em aço inox, com vidros temperados e laminados, contribui para isso com muito estilo.

A ventilação natural também está presente nas garagens, que contam com forro em gesso e piso em porcelanato. A união da praticidade com a elegância em todos os detalhes. 

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Net Zero Água: Curitiba tem o primeiro prédio corporativo autossuficiente

Saiba mais sobre a certificação NET Zero Água, e o primeiro edifício no mundo a recebê-la.

 

O primeiro edifício corporativo do mundo a receber a certificação Net Zero Água é de Curitiba. A certificação é concedida pela U.S. Green Building Council, a instituição mais respeitada no setor.

O edifício Eurobusiness conta com telhado verde, que filtra a água da chuva para reutilização nos banheiros, através de uma cisterna instalada abaixo dos 2 jardins de 170 m2.

O edifício também conta com um sistema próprio de tratamento de efluentes (ETE), tratando todos os resíduos sanitários organicamente. Concluído em 2012, o Eurobusiness foi o primeiro edifício do sul do Brasil a conseguir a certificação LEED Platinum.

O prédio tem 15.500 m2 de área, distribuídos em 62 unidades comerciais e 14 andares. Além da autossuficiência em água, toda a energia do empreendimento é limpa. O edifício conta com 38 painéis fotovoltaicos, e elevadores inteligentes.

Toda essa tecnologia gera uma economia anual de cerca de R$ 650 mil com despesas de água e luz no condomínio.

TENDÊNCIA MUNDIAL

Edifícios verdes são uma tendência mundial, que se torna cada vez mais realidade em cidades inovadoras como Curitiba. Integrando tecnologia com respeito ao meio ambiente, é possível evoluir respeitando os recursos naturais.

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O Paramount é vizinho do Eurobusiness, e fica no coração do Ecoville, o bairro que leva a natureza até no nome. Você pode unir o trabalho ao lazer, morando no Paramount e trabalhando no Eurobusiness.

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Churrasqueira gourmet com cozinha integrada

O post de hoje é para os amantes de um bom churrasco, e das reuniões de amigos em casa: vamos falar das vantagens da churrasqueira gourmet integrada à cozinha.

Independente do clima, reunir os amigos e familiares para curtir bons momentos em casa sempre é bom. E se for com um churrasco então, melhor ainda!

Mas quando está chovendo, ou durante o inverno em cidades mais frias como Curitiba, poder contar com uma churrasqueira gourmet na cozinha integrada do apartamento pode fazer a diferença.

Assim é possível preparar um excelente churrasco, e ao mesmo tempo conversar com os amigos, manter as crianças por perto, tomar aquela cervejinha gelada e relaxar.

QUAIS OS TIPOS DE CHURRASQUEIRA GOURMET

Existem basicamente 2 tipos de churrasqueira que podem ser adaptados à um projeto de churrasqueira gourmet: a tradicional a carvão, ou a gás.

A churrasqueira tradicional a carvão é a preferida por muitos churrasqueiros, que acreditam que a fumaça dá aquele gostinho especial às carnes. Mas a fumaça também pode atrapalhar no apartamento, principalmente se a chaminé não for muito eficiente.

Por isso, uma boa solução para churrasqueira gourmet dentro do apartamento é o modelo a gás. Além de produzir menos fumaça, é possível regular o nível das chamas. 

A churrasqueira a gás é bem mais fácil de limpar, e é uma opção ecologicamente correta, pois não utiliza energia elétrica e não produz os gases tóxicos da queima do carvão.

OUTRAS VANTAGENS DA CHURRASQUEIRA GOURMET

Se você e sua família são daqueles que amam cozinhar e consideram a cozinha uma das partes mais importantes do apartamento, a churrasqueira gourmet também pode ter outras utilidades.

No caso das churrasqueiras a gás, elas também podem ser adaptadas para fazer grelhados e frituras no dia a dia, além do tradicional churrasco.

A escolha dos revestimentos na área da churrasqueira também é importante para tornar o ambiente ainda mais agradável. Dê preferência por pisos e azulejos que sejam mais fáceis de limpar, e bom churrasco!

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E o melhor: o Paramount está pronto para morar, e conta com cozinha integrada à churrasqueira gourmet, e sacada lounge integrada ao living, ideal para receber os amigos para um churrasco!

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Piso aquecido: confira as vantagens

Liberdade é poder andar descalço dentro de casa! Mas se você mora em Curitiba, no inverno isso só é possível com piso aquecido.

E além de todo o conforto para os pés, o piso aquecido tem outra grande vantagem em relação aos condicionadores de ar e aquecedores: é possível aquecer toda a casa, e não somente um ambiente.

O Paramount, mais recente empreendimento entregue pela Porto Feliz Incorporações, conta com pisos aquecidos com controle individual em todo o apartamento, exceto na área de serviço.

 

COMO FUNCIONA O PISO AQUECIDO?

 

Como o aquecimento do sistema vem do contrapiso, aproveita-se a lógica da física básica: o ar frio desce, e o ar quente sobe. 

O controle da temperatura é feito a partir de sensores e controles instalados separadamente em cada ambiente. Assim, é possível configurar diferentes temperaturas em cada cômodo do apartamento.

O aquecimento do piso pode ser feito através de 2 técnicas:

 

SISTEMA HIDRÁULICO

 

Uma tubulação de água é instalada por baixo do concreto. A água é aquecida a gás, através de uma caldeira que geralmente é instalada na cozinha ou na lavanderia.

 

SISTEMA ELÉTRICO

 

Já no sistema elétrico, o piso é aquecido através de resistências elétricas em forma de serpentina ou mantas de aquecimento, instaladas também no contrapiso.

 

PISO AQUECIDO EM QUALQUER REVESTIMENTO

 

O piso aquecido pode ser instalado com qualquer revestimento. Nos pisos mais frios, como os mármores e porcelanatos, a sensação é mais intensa, pois eles transmitem melhor o calor de baixo para cima.

Já nos pisos de madeira ou laminados, a sensação tátil é um pouco menor, mas a eficiência do sistema de aquecimento para o ambiente é a mesma.

No Paramount, o piso aquecido das suítes é em madeira engenheirada. Já nas salas e corredor, em mármore importado. 

 

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E o Paramount está pronto para morar!

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