Mês: maio 2020

Conheça quais são as diferenças e especificidades entre uma construtora e uma incorporadora!

Essa é uma dúvida que permeia o pensamento de muitos usuários da internet e clientes em potencial. Há também muitos artigos explicando os conceitos de incorporadoras e construtoras, mas muitos não muitos claros e objetivos. 

E você? Sabe quais são as diferenças entre uma Incorporadora e uma Construtora? Confira a seguir para entender melhor:

O que é incorporação?

Para conceituar incorporação, deve se atender os seguintes requisitos: em um cartório de registro de imóveis, é necessário fazer o registro de todos os documentos do projeto, seja ele residencial multifamiliar ou misto (que tenha junto lojas e salas comerciais). Estes devem atender às especificações da NBR 12.721/2006 Versão corrigida 2007. 

Além disso, quando o registro se trata de documentações de condomínios de casa, devem ser seguidas as planilhas padrão de I até VIII, que as determinam como áreas privativas ou de uso comum. Inclusive, neste processo são feitas as avaliações dos gastos da construção, a síntese das áreas reais para fins de registro e escritura, e, ainda, todo o memorial descritivo de pendências.

Com esse registro em cartório, pode-se a partir daí comercializar os imóveis ou apartamentos. A finalidade da incorporação imobiliária é deixar formalizadas pelo cartório de imóveis os seguintes aspectos:

• – como o empreendimento se apresentará;
• – quantas unidades autônomas (apartamentos) terão;
• – qual a sua área total;
• – quantas vagas de garagem;
• – quais são as áreas comuns, etc.

O que é uma incorporadora?

As incorporadoras são as encarregadas de todo este processo citado acima. Ademais, também é responsabilidade da incorporadora todo o gerenciamento da execução. Isto é, a incorporadora é quem cuida do andamento do projeto (de arquitetura, por exemplo).

Também é quem guia a contratação de uma construtora e os elementos necessários para as unidades entrarem no mercado. Ela também tem o poder da transferência da venda para uma outra empresa responsável.

É com a incorporadora que o consumidor irá fazer o negócio do seu apartamento. E, quando houver algum descumprimento de contrato, como obras com atraso de entrega, materiais do apartamento entregues divergentes do memorial descritivo e etc., é a incorporadora que deve ser alertada.

Muitas construtoras também atuam como suas incorporadoras. Além do mais, elas possuem o direito de exercer as duas funções, se todas as atividades estiverem esclarecidas no contrato social.

O que é uma construtora?

Construtoras são empresas que são nomeadas para desenvolver as obras do projeto, seguindo critérios técnicos, o descritivo do memorial, o prazo de entrega que está no contrato e todas as atuais normas para garantir uma perfeição técnica.

A construtora é a responsável por todos os possíveis danos relativos à construção. Sendo assim, é ela quem responde por:

• – acidentes de trabalho;
• – atrasos de pagamento das medições advindas da incorporadora;
• – atividades que não estejam nas normas;
• – reparos ou retrabalhos futuros;
• – impostos pela mão de obra;
• – encargos técnicos, etc.

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O mercado imobiliário de alto padrão também pode usufruir deste serviço. Entenda mais a seguir:

Financiar um imóvel é uma oportunidade de gerar lucros para muita gente. Sabe por quê? No fim de 2019 houve uma queda significativa na taxa de juros e, por isso, muitos procuram por essa modalidade de investimento. Porém, há quem diga que o mercado de imóveis de alto padrão não desfrute deste serviço. Será que estão certos?

Os bancos privilegiam esse determinado tipo de investidores, pois com eles há uma maior facilidade em finalizar os pagamentos. Além disso, é grande a possibilidade de ampliar o consumo, inclusive, de mais produtos deste nicho. Entretanto, mesmo com essa segurança financeira, os clientes podem conquistar o seu imóvel de alto padrão com as mais variadas formas ou modalidades na hora de fechar o negócio e não há nada que os impeça de fazer isso.

Então, aqueles que querem investir em imóveis de luxo também pode usufruir alguns recursos como o uso do FGTS e da poupança para financial um imóvel. Em qualquer financiamento, na realidade, é possível esta facilidade, desde que liberado o crédito devido aos parâmetros usuais e avaliação do perfil do cliente em questão.

Por que financiar um imóvel de alto padrão

Especialistas ainda afirmam que é fato a grande facilidade do financiamento, principalmente quando se fala em portabilidade. Pessoas que tinham uma taxa de 12,5% de financiamento, quando ele aprovado, estão pensando em outras opções e analisando outros bancos que tiveram a taxa reduzida pela metade.

Inclusive, contratar o seguro obrigatório ao fechar a negociação é uma medida para  assegurar que o imóvel será quitado. Há momentos onde ocorrem fatalidades com o tomador de crédito, e mesmo nestas circunstâncias, é garantia de segurança para todos. 

Pensando em tudo isso, ter uma assessoria participando junto da família é essencial para que o processo de aquisição do imóvel caminhe satisfatoriamente, e que, assim, o usuário possa aproveitar o seu imóvel de alto padrão próprio ainda jovem e sem preocupações com o orçamento.

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