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As leis de trânsito nos condomínios são aplicadas? Quais são as normas que se sobrepõe ao código de trânsito? Respondemos essas e outras perguntas!

É normal que muitas pessoas pensem que, por se tratar de propriedade privada, as vias de condomínios sejam unidades autônomas e não se submetam – necessariamente – ao controle estatal e, por isso, pode causar problemas no trânsito nos condomínios.

Todavia, para dar uma resposta simples à todas as perguntas que podem surgir a partir desta primeira inquisição, é possível dizer que o Código Brasileiro de Trânsito (CTB) estabelece as normas de conduta, as infrações e suas respectivas penalidades à todos os usuários do sistema de tráfego em vias terrestres urbanas e rurais. Portanto, ele também é válido dentro de vias internas de condomínios.

Existe alguma diferença entre via pública e rua de condomínio?

O que muda, é que dentro de muros não existe a presença constante de policiais e agentes de trânsito que realizam a fiscalização do trânsito nos condomínios. A fiscalização pode, portanto, ser feita pela prefeitura através de convênio, mas é o condomínio que define questões específicas, como as taxas aplicadas por alguma infração cometida pelos moradores, que devem ser deliberadas pelo regimento interno.

Todavia, existem condições para que essa fiscalização seja implementada e realizada. O Condomínio em questão precisa ter um projeto de sinalização de trânsito submetido e aprovado pelo órgão municipal responsável. Isso porque até a altura, local e distância entre as placas é regido por lei! O ideal é que o projeto seja encaminhado à prefeitura durante a fase de construção do condomínio. Sabendo que este nem sempre é o caso, é possível fazer um projeto posterior.

Também é importante designar um sistema de fiscalização de trânsito nos condomínios, posto que no caso de menores ao volante, alta velocidade, dificilmente as autoridades vão entrar de forma espontânea ou atender denúncias dentro do condomínio. Em casos de estacionamento irregular, ou qualquer outro desrespeito à lei por parte condômino, a pessoa que presenciar a infração deverá solicitar a presença da autoridade competente para autuar o condutor ou o veículo que esteja infrinja regras.

Isto posto, que tal conhecer o The Paramount em Curitiba? Entre em contato com a Porto Feliz e saiba tudo sobre esse raríssimo empreendimento! Extremamente bem localizado, organizado e com espaços devidamente sinalizados!

Apesar de trabalharem com imóveis, a imobiliária e incorporadora são modelos de negócio que possuem grandes diferenças. Entenda o que eles têm em comum e como diferem – e saiba o que a Porto Feliz oferece.

É comum que as pessoas confundam modelos de negócio semelhantes, ainda mais quando o objeto de trabalho é o mesmo. No caso da diferença entre imobiliária e incorporadora, o que muda é a forma com que o imóvel chega até a empresa.

Confira a diferença entre imobiliária e incorporadora:

Como trabalham as imobiliárias

Trata-se de uma empresa que media o trato entre comprador ou locador e o proprietário do imóvel: A Imobiliária normalmente atua diretamente com vendas e locação de imóveis, bem como a administração dos imóveis já locados – isso porque a imobiliária e seus profissionais devem ter habilidades que vão desde a dinâmica do mercado imobiliário até conhecimentos jurídicos. O Código Civil e o CRECI (Conselho Regional dos Corretores de Imóveis) regulamentam essas atividades. As funções da imobiliária vão desde a decisão de adquirir um imóvel e subsequentemente colocá-lo no mercado (quando são fixados os preços) até o fechamento do contrato.

É importante ressaltar que Imobiliárias não costumam se envolver com a construção do empreendimento. Seu papel se limita a oferecer um leque de opções para o comprador e ajudar que ele encontre o melhor imóvel para suas necessidades.

Como trabalham as incorporadoras

Em contraste com o modelo de imobiliárias, incorporadoras são responsáveis pela articulação de um empreendimento. São elas que realizam estudos a fim de identificar as oportunidades e tendências de mercado, fazendo análises de viabilidade e de construção do empreendimento, desenvolvimento do imóvel como produto e aquisição do terreno.

A forma mais fácil de definir essa diferença entre Imobiliária e Incorporadora, é pensando que essas empresas agem em parceria: Uma construtora fica responsável por uma parcela da realização do empreendimento imobiliário, referente à contratação de mão de obra e realização da construção. Enquanto isso, a Incorporadora cuida do planejamento e conta com parcerias com outros profissionais que fazem um serviço completo para seus clientes. Figuram entre esses profissionais:

• Construtoras, responsáveis pela realização da obra;
• Escritórios de arquitetura e engenharia que criam projetos, cronogramas e orçamentos para o empreendimento;
• Consultores de planejamento imobiliário, que buscam criar um produto final que atenda as necessidades dos compradores em potencial;
• Empresas de avaliação Imobiliária determinam qual será o valor de mercado do imóvel;
• Financiadoras, que investem na realização do empreendimento e oferecem segurança aos compradores. Sabe-se que a presença dessas instituições nos empreendimentos minimiza os riscos para ambas as partes;
• Consultorias e despachantes especializados em obtenção de licenças de instalação, aprovações em órgãos públicos, licenças ambientais, e aprovações em órgãos de preservação do patrimônio cultural. Conseguir todos esses documentos em um país burocrático como o Brasil pode atrasar – e muito! – o curso de uma obra.

Incorporadoras são, portanto, empresas empreendedoras. Seu trabalho é identificar oportunidades, percebendo quais são as necessidades e tendências do mercado imobiliário. A Porto Feliz oferece muitas vantagens em relação a qualidade de seus empreendimentos, pois trabalha apenas com produtos de alto padrão, em excelente localização e com alto valor agregado. Este é nosso grande diferencial!

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Investir em imóveis é uma ótima forma de imobilizar dinheiro e fazê-lo render ao longo do tempo. Leia e saiba mais!

Estamos entrando em 2019 e só agora o mercado está dando sinais de reavivamento. O mercado da construção civil e imobiliário – grandes indicadores de confiança de investimento – também só estão começando a mostrar a cara no cenário financeiro, após algum tempo de recessão (para alguns, até de parada completa). Todavia, investir em imóveis sempre foi uma excelente ideia, desde que sejam levados em consideração alguns pontos muito importantes. Hoje, a Porto Feliz vai dar algumas dicas sobre o investimento mais tangível que existe.

O que é necessário para investir em imóveis?

Investir em um imóvel requer que uma quantia considerável de dinheiro fique imobilizada no bem em questão. Esse tipo de investimento é, portanto, recomendável para quem já possui uma reserva financeira. Também é preciso entender o cenário econômico do momento: tempos de crise e recessão fazem ótimas oportunidades de compra aparecerem, mas isso acontece justamente por que a venda é dificultada porque os consumidores precisam do do dinheiro.

Outro aspecto importante para se analisar na hora de investir em imóveis, é o histórico da unidade em si e da construtora (principalmente quando se executa a compra do imóvel na planta). Existem muitos riscos nesta parte do negócio, mas via de regra, toda compra bem executava rende bons frutos.

Por que investir em imóveis é um bom negócio?

 

• Segurança financeira

Como dito anteriormente, o investimento imobiliário faz com que uma boa quantia seja imobilizada. Sendo assim, fica impossível que esse dinheiro “suma” da sua carteira. É interessante ressaltar a importância de um seguro imobiliário, que, neste caso, visa justamente preservar o investimento e protegê-lo de qualquer imprevisto.

• Valorização

A demanda por imóveis é crescente. Quando a demanda cresce, o preço sobe junto. Vários dados indicam a procura dos brasileiros por novos imóveis, incluindo o crescimento populacional.

 

• Proteção contra o processo inflacionário

A inflação não atinge o dinheiro imobilizado, pois o valor dos aluguéis e outros pagamentos e transações do mercado imobiliário são automaticamente atualizados pelo INCC (Índice Nacional da Construção Civil) – isso protege diretamente o poder de compra do seu dinheiro.

 

• Renda

Essa é a parte mais simples, pois a valorização do imóvel representa a valorização do seu investimento. A compra de um imóvel para alugar também representa uma ótima forma de renda estável sem a necessidade de trabalhar mais por ela.

 

• Diversificação do portfólio de investimentos

Ao diversificar os investimentos, o risco de perder todo o montante investido reduz drasticamente. Alocar ao menos uma parcela do dinheiro em imóveis, cria uma base estável para arriscar mais em outras aplicações!

A maior dica que a Porto Feliz pode oferecer, no entanto, é que você conheça The Paramount: O empreendimento mais raro de Curitiba. Uma excelente proposta tanto para moradia, quanto para investimento. Entre em contato e saiba mais!

 

 

Para quem busca conforto, segurança e qualidade de vida, não existe opção melhor. Você precisa conhecer as vantagens de morar em condomínio fechado.

A vida nos grandes centros urbanos fez com que os espaços nobres fossem divididos. A profusão de pessoas impediu a construção de casas e fez dos prédios uma alternativa viável para que mais gente pudesse ter acesso às áreas mais centrais de cada cidade. Já os condomínios de alto padrão, como The Paramount, oferecem, além de acesso e comodidade, uma série de diferenciais muito atrativos – mesmo para as pessoas mais exigentes.

 

Privacidade e segurança

Esta é, com toda a certeza, uma das maiores vantagens de morar em condomínios. Ainda mais se tratando de prédios, ao invés de loteamentos. Não ser vizinho de muro com alguém permite muito mais privacidade. Muros e cercas também representam um impedimento de tribulações, como vendedores, pedintes e demais incômodos que possam ocorrer. O quesito segurança é garantido por sistemas e por circuitos fechados de televisão, além de portaria 24h e garagens ao estilo eclusa. Tudo para que assaltantes fiquem de fora. A soma de todos esses fatores, faz de condomínios como The Paramount, um primor em termos de privacidade e segurança.

Lazer para todos

Seja para as crianças ou para os adultos, condomínios fechados possuem espaços para que todos possam se divertir em qualquer época do ano, sem precisar se deslocar para isso. Salões de festa, churrasqueiras e cozinhas gourmet são perfeitas para que os adultos confraternizem enquanto as crianças aproveitam os parquinhos, quadras esportivas e piscinas. Não existe tempo ruim: tanto para eventos de família quanto para festejar com os amigos, poucos lugares oferecem tanta versatilidade quanto um condomínio.

Custo benefício

Esta é uma das maiores vantagens de morar em condomínio fechado. Principalmente quando se trata de espaços de alto padrão, o custo de cada unidade pode ser mais alto. Todavia, é notável que todas as pessoas que vivem em um espaço confortável, onde as áreas, móveis, equipamentos e segurança refletem o valor do imóvel, ficam satisfeitas. É tudo uma questão de receber em valor, aquilo que se paga em dinheiro – e o The Paramount é um exemplo clássico de custo benefício, mesmo se tratando de um condomínio de altíssimo padrão, localizado em uma área muito nobre da capital paranaense.

Em resumo, a vida em condomínio oferece muitas vantagens em relação a qualidade e estilo de vida. Quando o condomínio em questão é bem localizado, então… nem se fala: As vantagens podem duplicar ou até triplicar em número. Isto posto, que tal conhecer o The Paramount em Curitiba? Entre em contato com a Porto Feliz e saiba tudo sobre esse raríssimo empreendimento!

 

A internet é, hoje, o que os livros e periódicos foram há muito tempo – um agente individualizador. Veja como você pode controlar esse fenômeno e restaurar a convivência da família.

Não vale a pena entrar no clichê de que a internet deve ser controlada e não proibida. Já sabemos que ela é indispensável. Todavia, qual é a medida que se pode tomar para que ela não continue a individualizar as pessoas e prender cada um em uma tela? Como podemos restaurar a convivência da família em casa?

 

A solução para o problema da convivência da família

Primeiramente, usar a internet como um meandro de convivência é, por sí só, uma solução.  As crianças instintivamente recorrem à pessoa que consideram capaz de corrigir problemas técnicos, orientar sobre sites e ferramentas, dar respostas mais objetivas a questões delicadas… Isso só reforça a necessidade dos pais e responsáveis em desenvolver competências técnicas relacionadas aos computadores, celulares e seus respectivos acessos. Estabelecer relações de confiança com seus filhos e também definir regras básicas para o uso da Internet e de outros dispositivos a fim de evitar conflitos é de suma importância.

Crianças e adolescentes em fase de formação de caráter tendem a se espelhar nas figuras familiares e, com a crescente presença dos gadgets nas vidas profissionais dos pais… como pedir que eles também não se liguem de forma exagerada aos eletrônicos? Simples. É só dar o exemplo: se você exige a presença das pessoas, seja presente na vida delas e dedique um tempo exclusivo para conversar e realizar atividades. E não vale eleger apenas aquilo que você gosta e arrastar todo mundo junto, a decisão deve ser conjunta ou compartilhada.

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Se sua casa ou apartamento não dispõem de um grande espaço para todas as atividades que  deveria compreender, a criação de ambientes flexíveis é uma ótima alternativa.

A definição de ambientes flexíveis é a utilização desse determinado espaço para mais do que apenas uma finalidade, com móveis e decorações auxiliem um processo de fácil transição quando ela se fizer necessária. Veja bem, não se trata de usar um espaço só para todas as finalidades da casa – Um espaço flexível é híbrido entre apenas duas funções, exatamente para evitar a bagunça e a desorganização decorrente de várias necessidades acumuladas.

Enquanto espaços de trabalho podem, também, ser usados para lazer, isso faz com que alguns móveis sejam colocados de maneira estratégica. O manejo dos cabos de internet, telefone eletricidade em uma mesa de conferência, é essencial para que esta mesma mesa seja utilizada posteriormente para um café com os amigos. O Sofá-cama é o exemplo mais claro de um móvel fabricado especificamente para ambientes híbridos e, hoje, existem opções incríveis para quem deseja usá-lo com mais frequência do que uma ocasional dormida na sala para ver um filme.

Existem também móveis preparados especialmente para estudantes, que tornam tudo mais fácil na hora de ajeitar pequenos espaços para mais de uma função. Mesas com acessórios de fogão embutidos e aparelhos de cozinha que saem de armários para economizar espaço.

Finalmente, qual a vantagem de um ambiente híbrido?

A questão é que ambientes híbridos favorecem muito mais que apenas uma melhor utilização do espaço do imóvel: a iluminação é, por vezes, bastante favorecida também. A convivência sem divisórias em uma casa ou apartamento recebe um sopro de ar fresco e a visibilidade de todos os ambientes de uma vez só é muito agradável.

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Sustentabilidade e eficiência são palavras do momento em todos os âmbitos, mas na construção civil elas têm um peso bem maior. Entenda porque casa de contêiner faz tanto sucesso.

Já conhece a casa sustentável e casa de contêiner?

Sustentabilidade é um conceito muito amplo: o uso consciente de recursos entrou em voga quando pesquisas apontaram seu possível esgotamento e hoje isso se aplica a todos os âmbitos da vida humana. Construção sustentável é, portanto, nada mais que utilizar o ambiente e esses recursos de maneira inteligente, projetando prédios e casas com cada detalhe em mente. Nessa lista entra o uso consciente de água e energia elétrica (tanto no processo de construção, quanto na habitação, através de aparelhos energeticamente eficientes e controlados), uso de materiais verdes (como aqueles que absorvem dióxido de carbono e madeira de reflorestamento, por exemplo) e materiais reciclados, integração planejada com o ambiente (para melhor proveito da luz natural e níveis do terreno) e até a valorização ativa dos profissionais envolvidos com a obra por parte dos clientes. Isso tudo objetiva a multiplicação de ações como essa para que tudo realmente surta efeito.

Casas de contêiner são uma opção sustentável

Um dos melhores exemplos de construção sustentável, atualmente, são as casas de contêiner. Ambientes duráveis, que usam estruturas prontas para construir e mesclar a natureza e a rusticidade a um look industrial e minimalista. Além disso, contêineres são altamente habitáveis e soluções excelentes para abaixar o custo de uma obra. Na realidade essa ideia têm se mostrado tão frutífera, que países desenvolvidos têm utilizado casas de contêiner para fins de habitação social e estudantil. Além de limpo, barato e moderno, o visual é simplesmente sensacional e se mescla de forma ímpar com o ambiente.

Outra grande vantagem da construção com contêiner é a modularidade. Esses ambientes pré-formatados e simétricos permitem um planejamento modular, sem alterar drasticamente o design da casa quando uma reforma se fizer necessária. Adicionar espaço nunca vai ser problema em uma casa de contêiner.

Por enquanto essa tendência tem se limitado a negócios e poucas casas em Curitiba usam contêineres em suas composições. Todavia, se você procura um imóvel de alto padrão, entre em Contato com a Porto Feliz!

 

Pessoas com idade avançada requerem cuidados diferenciados. Isso inclui adaptar seu imóvel para idosos!

Como adaptar imóvel para idosos?

Especialistas em arquitetura e design de interiores afirmam que pequenas mudanças (e outras nem tão pequenas) podem transformar a vida dos idosos em uma experiência muito mais independente. Se você tiver em mente que os três principais fatores que regem a vida de um cidadão sênior são acessibilidade, saúde e segurança, vai entender a lógica nas modificações propostas por esse texto e ver que elas não são – nem de longe – apenas estéticas.

Grande parte das construtoras já têm em seu time pessoas que pensam especificamente em detalhes que facilitam a vida dos idosos, visto que eles são uma parte muito valiosa da sociedade de consumo. Todavia, considerando que um imóvel para idosos pode ser muito mais custoso que uma residência normal adaptada, oferecemos algumas dicas para que você consiga tirar maior proveito dos ambientes da sua casa.

Adaptando seu imóvel para idosos.

Primeiramente é necessário ter uma boa dose de pensamento crítico para começar essas mudanças. É difícil listar tudo aquilo que pode representar um fator de risco para um idoso. Tapetes e superfícies lisas são extremamente perigosas. Mesas com quinas pontiagudas e objetos suspensos também são acidentes esperando para acontecer. Portas e janelas de vidro precisam de barreiras visuais que auxiliem a identificação do objeto e cadeiras precisam de apoios para os braços para facilitar o levantamento do idoso. A altura dos móveis, sua textura e relação com os outros objetos no ambiente deve ser levada em conta também. Neste caso, é tudo um grande exercício de lógica.

Agora, adaptar o imóvel para idosos já é um esforço a parte. Reformar a casa é dispendioso, mas existem truques para facilitar a vida deles. Barras de apoio nas escadas e pisos antiderrapantes são uma ótima pedida. Guardar utensílios de uso frequente em gavetas e armários na altura do tronco diminui o risco de queda e machucados. A aplicação de timers para limitar o tempo de uso de gás e fogo também evita vários problemas.

A Porto Feliz é uma incorporadora de imóveis de alto padrão em Curitiba e possui vários imóveis adaptados para idosos em seu portfólio. Entre em contato e conheça nossos empreendimentos!

 

 

 

O seguro residencial garante a proteção de todo um patrimônio em diversas ocasiões. Saiba como o serviço funciona e planeje a contratação do plano que mais adequado às suas necessidades!

O seguro de carros é muito comum, mas ainda há quem não saiba o que é e como funciona o seguro residencial. De acordo com a Época Negócios, menos de 15% dos brasileiros têm o seguro das próprias residências. Ainda assim, é um serviço próspero e que acompanha as necessidades de famílias que buscam proteger seus patrimônios de assaltos e incêndios, por exemplo.

O seguro residencial pode ser relativamente mais barato que um seguro de carros e oferece uma gama maior de opções de segurança. Existem planos que cobrem o roubo ou a avaria de bens materiais (como móveis e aparelhos eletrônicos, por exemplo). Outros planos abrangem não apenas roubos e incêndios, mas vendavais, enchentes, danos elétricos e até a queda de aeronaves também.

Como funciona o seguro residencial?

O seguro residencial básico, que não tem adição de condições ao plano, tem a obrigação de cobrir o imóvel em caso de incêndios, raios ou explosões. O valor do pacote de contratação é calculado a partir do valor do imóvel e de uma estimativa de todos os bens dentro dele (eletrônicos, móveis, etc.).

É possível contratar a cobertura de outros possíveis danos, como roubo e acidentes elétricos, mas elas são cobradas à parte na maioria das seguradoras. Para escolher o plano com as coberturas que mais se adequam às necessidades de sua família, leve em consideração a região onde o imóvel está localizado, quais as ocorrências mais comuns no condomínio e troque ideias com vizinhos de confiança para ter uma noção de como se prevenir.

O que o seguro residencial não cobre?

As opções de cobertura variam de acordo com cada empresa seguradora. Enquanto algumas oferecem apenas o plano básico mais coberturas individuais, outras criam planos com coberturas diversas. Independentemente de qual plano você escolher para proteger seu patrimônio, é muito importante que leia o que está incluso no contrato assinado. Assim, não se surpreende ao ter os bens roubados e a seguradora não cobrir os itens perdidos, por exemplo.

É recomendado que preste atenção ao tópico riscos excluídos no Manual do Segurado que é entregue em suas mãos a partir do momento de contratação do serviço. Entre alguns dos itens que não estão inclusos são as falhas na construção, furtos sem provas ou sinais de arrombamento, e defeitos preexistentes.  

Veja também: Saiba como usar luminárias criativas na decoração da sua casa

Gostou das dicas? Veja mais conteúdos em nosso blog e fique por dentro de todas as novidades do mercado imobiliário.

A Porto Feliz Incorporações é especialista em execução de empreendimentos construídos com recursos próprios. É nossa especialidade atender aos desejos de nossos consumidores, unindo funcionalidade e valorizando espaços em todos os nossos projetos.

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